Pensé pour prendre le relais des dispositifs d’investissement locatif arrivés à échéance, le dispositif Jeanbrun, également appelé Plan de Relance Logement, s’impose comme un nouveau statut du bailleur privé, plus lisible, plus souple et mieux adapté aux réalités du marché immobilier.
Inscrit dans la loi de finances 2026, le dispositif Jeanbrun s’intègre dans une stratégie globale portée par l’État pour relancer la production de logements, restaurer l’offre locative privée et répondre aux difficultés croissantes d’accès au logement, notamment dans les zones où la tension locative est la plus forte.
Le dispositif Jeanbrun : redonner un rôle central au bailleur privé
Face à la contraction de l’offre locative et à la hausse des besoins en logements, le dispositif Jeanbrun vise à encourager les particuliers à redevenir des acteurs majeurs du marché locatif.
Il poursuit un double objectif :
• Relancer la construction et la rénovation de logements locatifs
• Favoriser l’investissement patrimonial à long terme des ménages
Au-delà de l’aspect fiscal, ce nouveau cadre permet aux investisseurs de :
• Constituer un patrimoine immobilier durable
• Sécuriser l’avenir de leur famille
• Préparer la transmission de biens immobiliers dans le temps
L’immobilier locatif demeure en effet une valeur refuge privilégiée pour protéger son épargne face à l’inflation et construire un capital transmissible.
Un cadre fiscal innovant basé sur l’amortissement
Le cœur du dispositif Jeanbrun repose sur un mécanisme d’amortissement du bien immobilier, appliqué à la valeur du logement hors foncier et hors frais d’acquisition.
Contrairement aux anciens dispositifs fondés sur une simple réduction d’impôt, ce mécanisme permet au bailleur de déduire chaque année une fraction du prix du logement de ses revenus fonciers, réduisant ainsi durablement la fiscalité liée à la location.
À cela s’ajoute un avantage majeur : les charges, travaux, intérêts d’emprunt et dépenses de rénovation peuvent générer un déficit foncier, imputable sur le revenu global du foyer fiscal dans les limites prévues par la réglementation.
Ce fonctionnement rapproche la fiscalité du bailleur particulier de celle des investisseurs professionnels, tout en restant accessible aux ménages souhaitant investir dans l’immobilier locatif.
Des avantages fiscaux modulés selon le niveau de loyer
L’avantage fiscal du dispositif Jeanbrun varie en fonction du niveau de loyer pratiqué, afin d’encourager une offre locative accessible et socialement équilibrée.
Les plafonds annuels d’amortissement sont les suivants :
• Loyer intermédiaire : jusqu’à 8 000 € par an
• Loyer social : jusqu’à 10 000 € par an
• Loyer très social : jusqu’à 12 000 € par an
Dans le neuf, l’amortissement porte sur 80% du prix d’achat (hors foncier et frais d’acquisition), avec des taux annuels progressifs :
• 3,5% en loyer intermédiaire
• 4,5% en loyer social
• 5,5% en loyer très social
Dans l’ancien, le dispositif s’applique sous condition de travaux représentant au moins 30% du prix d’acquisition, avec une attention particulière portée à la rénovation énergétique.
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Dispositif Jeanbrun : un cadre simple, sécurisé et sans zonage
Le dispositif Jeanbrun se distingue nettement des précédents mécanismes d’investissement locatif par sa souplesse :
• Absence de zonage géographique
• Application sur l’ensemble du territoire
• Possibilité d’investir dans le neuf ou dans l’ancien rénové
• Déficit foncier imputable sur le revenu global
Le dispositif s’applique aux logements situés dans des immeubles d’habitation collectifs, destinés à la location nue à usage de résidence principale. Les maisons individuelles sont exclues du dispositif.
La période d’éligibilité court de 2026 à 2028.
Pourquoi privilégier le neuf avec le dispositif Jeanbrun ?
L’immobilier neuf constitue un cadre particulièrement favorable pour tirer pleinement parti du dispositif Jeanbrun.
Il offre :
• Une performance énergétique élevée
• Des charges maîtrisées dans le temps
• Une attractivité locative renforcée
• Une meilleure valorisation patrimoniale
Investir dans le neuf permet également de bénéficier de frais de notaire réduits, de garanties constructeur et d’une meilleure lisibilité des coûts à long terme.
Au-delà des aspects financiers, l’investissement locatif en neuf constitue aussi un outil de protection familiale, en préparant la retraite et la transmission du patrimoine.
Les conditions à respecter pour l’investisseur
Pour bénéficier du dispositif Jeanbrun, l’investisseur s’engage à :
• Louer le logement à usage de résidence principale
• Respecter un engagement de location d’au moins 9 ans
• Appliquer un plafond de loyer selon le niveau choisi
• Ne pas louer à un membre de son foyer fiscal ou de sa famille proche
Ces contreparties assurent l’équilibre entre avantage fiscal et intérêt général, dans un contexte de crise du logement.
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Dispositif Jeanbrun ou LMNP : quelle stratégie choisir en 2026 ?
Le choix entre le dispositif Jeanbrun et le LMNP dépend avant tout du profil de l’investisseur, de ses objectifs patrimoniaux et de sa stratégie fiscale.
• Le dispositif Jeanbrun s’adresse aux investisseurs recherchant une optimisation fiscale durable via la location nue et les revenus fonciers
• Le LMNP privilégie des revenus locatifs meublés, faiblement fiscalisés dans la catégorie des BIC, sans imputation sur le revenu global
Exemple comparatif simplifié
Un investissement de 240 000 €, dont 200 000 € amortissables, générant 12 000 € de loyers annuels.
Avec le dispositif Jeanbrun (loyer intermédiaire)
• Amortissement annuel : 7 000 €
• Revenus locatifs fortement réduits
• Possibilité d’imputer le déficit sur le revenu global
Avec le LMNP au régime réel
• Amortissement du bien et du mobilier
• Loyers souvent neutralisés fiscalement
• Revenus classés en BIC, sans impact sur le revenu global
Le dispositif Jeanbrun : une nouvelle opportunité patrimoniale
En redonnant de l’attractivité à l’investissement locatif privé, le dispositif Jeanbrun s’inscrit comme une réponse durable aux enjeux du logement en France.
Il permet de concilier optimisation fiscale, constitution de patrimoine et engagement utile au service des territoires, tout en offrant aux investisseurs une visibilité claire et sécurisée.
Pour en savoir plus ou échanger avec nos équipes, contactez-nous au 0 800 950 750 ou laissez-nous vos coordonnées ou laissez-nous vos coordonnées.
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