En comparant l’état de l’immobilier neuf au début de 2024 et au début de 2025, plusieurs différences et similitudes émergent, reflétant les dynamiques changeantes du marché immobilier en France.
Début 2024
Au début de 2024, le marché de l’immobilier neuf était marqué par une crise profonde. La construction de logements neufs avait chuté de manière significative, avec une baisse de 41% des mises en vente au troisième trimestre 2024. Cette situation était exacerbée par une diminution des autorisations de construction, qui avaient également baissé de 6,7% par rapport à la même période en 2023. Les réservations de logements neufs étaient en recul de 2,5%, et les ventes en bloc, destinées aux investisseurs institutionnels, s’effondraient en raison de restrictions budgétaires.
Les prix des logements neufs restaient élevés, atteignant en moyenne 4 904 euros par mètre carré. Cette situation était due à plusieurs facteurs, notamment le coût des matières premières et des taxes. Malgré ces défis, certaines mesures d’urgence étaient en discussion pour tenter de stabiliser le marché.
Début 2025
En 2025, le marché de l’immobilier neuf montre des signes de reprise et de stabilisation. Plusieurs évolutions majeures ont eu lieu, influençant positivement le secteur. L’une des principales mesures est l’extension du prêt à taux zéro (PTZ) à l’ensemble du territoire français, permettant aux ménages de bénéficier de conditions avantageuses pour l’achat d’un logement neuf. Cette mesure vise à soutenir l’accession à la propriété, notamment pour les ménages aux revenus modestes.
De plus, une nouvelle donation de 300 000 € sans impôt a été introduite pour encourager l’investissement locatif dans le neuf. Cette initiative vise à stimuler le marché en offrant des incitations fiscales attractives aux investisseurs. Cependant, la fin du dispositif Pinel, qui a pris effet le 31 décembre 2024, a créé une certaine incertitude parmi les investisseurs.
En termes de réglementation, l’interdiction de location des logements classés G au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est entrée en vigueur le 1er janvier 2025. Cette mesure vise à accélérer la transition énergétique en proposant un parc locatif moins énergivore. Les propriétaires bailleurs doivent désormais se conformer à des normes énergétiques plus strictes pour pouvoir louer leurs biens.
Comparaison et Perspectives
En comparant les deux périodes, il est clair que le marché de l’immobilier neuf a traversé une période de crise en 2024, marquée par une baisse des mises en vente, des autorisations de construction et des réservations. Les prix élevés et les restrictions budgétaires ont également contribué à cette situation difficile.
En revanche, début 2025 montre des signes de reprise grâce à des mesures incitatives telles que l’extension du PTZ et la nouvelle donation sans impôt. Ces initiatives visent à rendre l’accession à la propriété plus accessible et à encourager l’investissement locatif. La mise en place de réglementations énergétiques plus strictes reflète également un engagement envers la durabilité et la transition énergétique.
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