
La Nouvelle Proposition des Banques pour Relancer l’Immobilier : Réflexion sur une Révolution Potentielle
Face à une crise immobilière persistante, les banques françaises proposent une idée audacieuse : dissocier la propriété du bâti de celle du terrain. Cette initiative vise à réduire le coût global de l’immobilier, permettant ainsi aux ménages de réaliser des économies substantielles lors de l’achat d’un logement. En effet, les statistiques montrent que les prix des terrains ont triplé entre 2000 et 2018, exacerbant la crise du logement, particulièrement dans les zones urbaines densément peuplées.
Une Proposition Audacieuse mais Controversée
L’idée est de permettre aux acheteurs de se concentrer uniquement sur l’acquisition de la structure habitable, tandis que le terrain resterait la propriété d’une entité distincte. Cette séparation pourrait entraîner une réduction de 15% à 40% du prix d’achat, selon la localisation géographique, offrant ainsi une opportunité plus accessible à la propriété. Cependant, cette proposition suscite des réflexions profondes sur ses implications et ses conséquences à long terme.
La Loi Lagleize : Une Révolution en Marche ?
La proposition de loi Lagleize, bien que non encore promulguée, pourrait révolutionner le marché immobilier français en institutionnalisant la séparation du foncier et du bâti. Cette loi, visant à contrer l’inflation des prix immobiliers, permettrait aux acheteurs d’acquérir le bâti tout en louant le terrain à un organisme foncier libre (OFL). Cela pourrait rendre l’accession à la propriété plus abordable en milieu urbain. Toutefois, les débats autour de cette loi ont été interrompus par la pandémie, laissant son avenir incertain.
Les Français restent attachés à la pleine propriété.
Le Bail Réel Solidaire (BRS) : Un Exemple Déjà en Place
La séparation du bâti et du foncier n’est pas une idée nouvelle. Le bail réel solidaire (BRS), opérationnel depuis 2017, en est une illustration. Ce dispositif permet à des ménages modestes d’accéder à la propriété en achetant uniquement la structure, tandis qu’un Organisme foncier solidaire (OFS) détient le terrain et le loue à un coût modique. Cette approche a montré des résultats prometteurs, comme à Lyon où le prix moyen du mètre carré dans le quartier de la Croix-Rousse a été réduit de moitié.
Tradition et Réserves : La Pleine Propriété en Question
Malgré les avantages potentiels de cette séparation, les Français restent attachés à la pleine propriété. Cette tradition est profondément ancrée dans la mentalité française, et l’idée de ne pas posséder le terrain sur lequel se trouve leur maison est souvent perçue comme moins attrayante. Les professionnels de l’immobilier expriment également des doutes quant à la capacité des banques à gérer ce type de demandes et s’inquiètent de l’impact limité de telles mesures sur la pénurie de biens disponibles. Les défis financiers et logistiques liés à la dissociation du foncier et du bâti, tels que la gestion de l’occupation et la taxe foncière, restent des obstacles majeurs.
Inconvénients et Risques de la Séparation Bâti-Foncier
La dissociation bâti-foncier existe déjà ailleurs en Europe, notamment en Angleterre, où ce système a suscité de nombreux scandales et controverses. Les propriétaires de «leasehold» peuvent se retrouver piégés par des clauses abusives, rendant difficile la revente de leur bien. Ce modèle a conduit à une concentration des richesses et à une exacerbation des inégalités sociales. Bien que des réformes récentes visent à rendre le système plus équitable, les critiques persistent.
Une Réflexion Nécessaire sur l’Avenir de l’Immobilier
Que faut-il penser de la proposition des banques françaises de séparer le foncier et le bâti ? Une réponse innovante à la crise immobilière à un acte de désespoir ? Est-ce une bonne ou une mauvaise décision ? Qui sont les véritables gagnants ? La tradition de la pleine propriété sera-t-elle un obstacle insurmontable ?
Les réponses à ces questions détermineront si cette initiative peut effectivement rendre l’accession à la propriété plus abordable sans compromettre les valeurs et les attentes des acheteurs français.
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