MAGELLIM REIM, la verticale immobilière du Groupe MAGELLIM, propose à ses investisseurs un club deal murs et fonds, visant l’acquisition de deux hôtels 4 étoiles au cœur de Paris. Un club deal qui vise un TRI net investisseur de 10% (non garanti), incluant une distribution annuelle moyenne de 3%. Une solution qui permet de bénéficier d’opportunités d’optimisation fiscale grâce au 150-0 B Ter, au PEA et au régime mère-fille.
Un marché parisien porteur pour l’hôtellerie
Le marché hôtelier parisien s’inscrit dans un contexte favorable, marqué par une reprise soutenue de l’activité depuis 2021 et un rayonnement international. Paris est une marque mondiale, et la destination touristique urbaine préférée des touristes internationaux. Les actifs hôteliers parisiens sont très recherchés, tant par les investisseurs français qu’internationaux.
Le segment des boutiques-hôtels, ciblé par ce club deal, bénéficie d’une demande croissante, avec des performances souvent supérieures aux établissements standardisés grâce à une offre plus différenciante.
Des expertises reconnues en clubs deals immobiliers et en hôtellerie
Depuis 15 ans, MAGELLIM REIM s’impose comme un acteur de référence des clubs deals immobiliers, avec plus de 50 clubs deals pour plus d’un milliard d’euros d’encours. En parallèle, convaincu du potentiel de la classe d’actifs hôtelière, MAGELLIM REIM s’entoure d’ArMen Asset Management – une participation du Groupe MAGELLIM – spécialiste de l’investissement et de la gestion d’actifs hôteliers, dont les fondateurs cumulent plus de 2 milliards d’euros d’investissement en France et en Europe.
Ces expertises complémentaires, conjuguant gestion immobilière et exploitation hôtelière, offrent un pilotage à 360 degrés pour maximiser la valeur des projets.
Un positionnement sur des actifs premium au cœur de Paris
Ce club deal repose sur l’acquisition murs et fonds de commerce de deux établissements hôteliers totalisant 89 chambres, situés à proximité immédiate des gares Saint-Lazare et Gare de Lyon. Récemment rénovés et déjà exploités, ces hôtels offrent un positionnement haut de gamme, sans nécessité de travaux structurels, permettant une mise en œuvre rapide de la stratégie d’exploitation.
Les actifs visés ci-dessus font l’objet d’une promesse d’achat dont la réalisation est soumise à des conditions suspensives et n’est pas garantie. Les informations les concernant sont donc fournies à titre prévisionnel et sont susceptibles d’évoluer.
Une stratégie de création de valeur
Ce projet s’appuie sur une optimisation de la performance des actifs, avec pour objectif l’amélioration du taux d’occupation et du prix moyen par chambre. Cette approche repose notamment sur le déploiement d’outils de revenue management, l’amélioration de l’expérience client et une gestion mutualisée des établissements.
Sur un horizon d’investissement de cinq ans, l’opération vise un TRI net cible de 10% (non garanti), incluant une distribution annuelle moyenne de 3% à partir de la deuxième année.
Une opportunité d’optimisation fiscale
Le club deal est accessible à partir de 100 000 euros pour les investisseurs assimilés professionnels, auprès de nos partenaires réseaux bancaires et des conseillers en gestion de patrimoine.
Il permet également de bénéficier, selon la situation individuelle de chaque investisseur et sous réserve des conditions propres à chaque dispositif, de plusieurs mécanismes d’optimisation fiscale, notamment le dispositif 150-0 B ter, le PEA et le régime mère-fille*.
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Retrouvez également notre précédente publication vidéo, Immobilier, Private Equity, Infrastructures : Investir au service des territoires avec le Groupe MAGELLIM
Plus d’information sur : GROUPE MAGELLIM
L’investissement dans CLUB MAGELLIM PARIS BOUTIQUE HOTELS présente notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité et de durabilité. L’ensemble des risques, des frais et des horizons de placement est détaillé dans les documents juridiques du fonds, disponibles auprès de la société de gestion et à consulter avant tout investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les objectifs de performance ne sont pas garantis.
* Le traitement fiscal dépend de la situation individuelle de chaque investisseurs et les dispositifs présentés sont susceptibles d’être modifiés ultérieurement. 150 0 B ter du CGI. Texte de référence du régime de faveur : article 163 quinquies B du CGI. Les risques associés à l’investissement dans le Club MAGELLIM Paris Boutique Hôtels sont détaillés dans la documentation réglementaire du fonds. Les informations les concernant sont fournies à titre prévisionnel et peuvent évoluer. Données au 31/12/2025. Communication à caractère promotionnel
