Source : par l’équipe du Figaro Services, le 2 octobre 2025
Popularisée par les réseaux sociaux, Bali attire de plus en plus de digital nomades, d’expatriés et d’investisseurs. Un engouement international qui alimente une forte pression immobilière, parfois au détriment de l’équilibre de l’île. Sur ce marché balinais en pleine mutation, AEDES Property s’impose comme une alternative engagée et structurée. Cette société de promotion immobilière mise sur un modèle durable, conjuguant authenticité, performance locative et accompagnement sur mesure des investisseurs francophones.
Traverser le Pacifique pour bâtir autrement
À l’origine d’AEDES Property, deux couples d’entrepreneurs, Hugo, Cassandre, Julien et Maimiti, originaires de Nouvelle-Calédonie. Forts de plus de dix ans d’expérience dans l’immobilier et la construction, notamment au travers de projets d’envergure dans le Pacifique Sud, ils décident de s’installer à Bali en 2024, avec l’envie de construire différemment.
Leur premier terrain sur l’île accueille un projet de six villas de luxe, dont l’architecture inspirée du neo-luxe privilégie les matériaux naturels et le respect du site. Un second projet, de plus grande ampleur, prévoit la création d’un éco-resort immergé dans la nature balinaise. Ces deux initiatives traduisent leur ambition : proposer une offre immobilière à contre-courant des schémas classiques, mêlant esthétisme, durabilité et ancrage local.
Développer un projet immobilier en harmonie avec le territoire
Avec plus de 6,5 millions de touristes étrangers en 2024, Bali reste une destination de choix pour les investisseurs. Pourtant, les zones historiques comme Seminyak ou Canggu arrivent à saturation, poussant AEDES Property à faire un tout autre pari : celui des zones émergentes, encore peu exploitées et à fort potentiel de valorisation.
C’est notamment le cas de Nyanyi, sur la côte Ouest, où la société concentre aujourd’hui son activité. Pour Cassandre, l’enjeu était clair : «L’offre immobilière à Bali devient très homogène, surtout dans les zones touristiques classiques. On voulait sortir de ce modèle-là, aller chercher des lieux plus authentiques, moins surchargés». Dans cette région encore préservée, les autorités ont mis en place un zonage strict entre espaces constructibles et zones vertes. Nyanyi accueille déjà les premières infrastructures d’une ville innovante en plein essor, mêlant campus universitaire, espaces culturels, résidences prestigieuses et lieux de vie tournés vers la créativité et la nature. En parallèle, des projets d’infrastructure à l’échelle de l’île, comme un deuxième aéroport, une ligne de métro ou un nouvel hôpital, renforceront l’accessibilité et le dynamisme du territoire.
Chez AEDES Property, cette vision territoriale s’accompagne d’un engagement fort pour l’environnement et les communautés locales. L’architecture privilégie les matériaux naturels comme le bambou ou la pierre, les terrains sont sélectionnés pour leur potentiel d’intégration paysagère, et certains projets incluent des programmes de reforestation. «On ne veut pas construire vite et partout», précise Hugo. «Quand on développe un projet, on prend le temps d’étudier le terrain, l’environnement, et on travaille en priorité avec des artisans et des architectes balinais». Ce lien étroit avec le tissu local se retrouve à chaque étape du processus. «Travailler avec les équipes balinaises, ce n’est pas un argument marketing, c’est notre façon de faire depuis le début», insiste Cassandre, qui souligne également leur implication dans des initiatives éducatives et le choix d’implantations loin des centres sur-fréquentés.
«Pour favoriser l’accessibilité à l’investissement, nous proposons un modèle d’investissement participatif (crowdfunding), permettant d’investir à partir de 25 000 € sous forme de « tickets » sur nos projets en cours de développement, notamment Villa ULIN et LAROSE Eco-Resort».
Ce format d’investissement est rendu possible grâce à un montage juridique structuré et conforme, offrant aux investisseurs des rendements nets estimés entre 12% et 18%.
En parallèle, AEDES propose un accompagnement global : recherche foncière, conception sur mesure, suivi de chantier, gestion locative et service de conciergerie. Tous les aspects juridiques sont encadrés par un cabinet français installé à Bali. «La question juridique revient souvent chez nos clients. C’est pourquoi nous avons choisi de collaborer en exclusivité avec le premier cabinet comptable et juridique de Bali, une structure francophone, afin que tout soit clair, sécurisé et conforme dès le départ», explique Hugo. Une approche rassurante pour les investisseurs.
Croître sans dénaturer : le défi du gouvernement balinais
Avec 5,5 millions d’habitants et plus de 13 millions de visiteurs (étrangers et indonésiens confondus) en 2024, Bali continue de croître dans un équilibre fragile entre attractivité et préservation. L’île affiche une ambition claire : atteindre 20 millions de visiteurs annuels d’ici 2030, tout en encadrant strictement l’urbanisation. Le gouvernement privilégie un modèle de développement raisonné, centré sur la qualité, la durabilité et la régulation foncière.
C’est dans ce contexte que s’inscrit AEDES Property, en misant sur des zones à fort potentiel, un immobilier durable et un engagement local solide. Un positionnement qui répond à une demande croissante des investisseurs francophones soucieux de conjuguer sens, rendement et sécurité.
À propos d’AEDES Property
Société de promotion immobilière, AEDES Property est implantée à Bali et en Nouvelle-Calédonie depuis plus de 10 ans. Elle accompagne les investisseurs dans des projets durables, sur mesure et à forte valeur ajoutée.
Pour en savoir plus, rendez-vous sur : AEDES PROPERTY
Projets : aedesproperty.com/promotions
Instagram : @aedesproperty
Tel : +62 0 822 668 446 79
Mail : office@aedesproperty.com
