La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est aujourd’hui l’un des dispositifs d’investissement immobilier les plus prisés par les particuliers. Elle séduit par sa souplesse, sa fiscalité avantageuse et sa capacité à générer des revenus locatifs faiblement fiscalisés, voire non imposés sur une longue durée.
Reposant sur la mise en location d’un logement meublé à titre non professionnel, le statut LMNP permet aux investisseurs de conjuguer rendement, sécurité patrimoniale et liberté d’exploitation, que ce soit en formule gérée ou non gérée.
Le LMNP : Location Meublée Non Professionnelle, un cadre fiscal attractif
Le statut LMNP s’adresse aux investisseurs dont les recettes locatives meublées sont inférieures à 23 000 € par an ou ne dépassent pas les autres revenus du foyer fiscal.
Il permet notamment de :
• Percevoir des loyers réguliers issus d’un bien meublé
• Bénéficier d’une fiscalité optimisée grâce au régime réel
• Amortir la valeur du bien et du mobilier, réduisant fortement l’imposition des loyers
• Constituer un patrimoine immobilier pérenne et transmissible
LMNP géré ou LMNP non géré : deux stratégies, deux niveaux de liberté
1. Le LMNP géré : sérénité et visibilité à long terme
Le LMNP géré repose sur la signature d’un bail commercial avec un exploitant professionnel (résidences étudiantes, seniors, affaires).
Il séduit les investisseurs recherchant :
• Une gestion entièrement déléguée
• Des revenus locatifs sécurisés par contrat
• Une visibilité financière à long terme
• Une implication minimale dans la gestion du bien
Cette formule offre une grande sérénité, en contrepartie d’une liberté d’usage plus limitée.
Pour investir en LMNP géré, il est recommandé de privilégier des agglomérations présentant une forte tension locative.
Dans cette perspective, le Groupe Edouard Denis prépare actuellement le lancement prochain d’une résidence étudiante à LYON, métropole reconnue pour son dynamisme universitaire, son attractivité économique et sa demande locative structurellement forte.
Idéalement située, cette future résidence étudiante constituera une adresse particulièrement pertinente pour un investissement en LMNP géré, en combinant :
• Une forte tension locative étudiante
• Une exploitation confiée à un gestionnaire spécialisé
• Des revenus locatifs sécurisés dans la durée
• Une typologie d’actifs recherchée et résiliente
Cette opération s’inscrira pleinement dans une stratégie patrimoniale orientée stabilité des revenus, simplicité de gestion et visibilité à long terme, au cœur de l’un des principaux pôles universitaires français.
Plus de renseignements en avant-première au 0 800 950 750.
2. Le LMNP non géré : liberté, flexibilité et optimisation du rendement
Le LMNP non géré permet à l’investisseur d’exploiter librement son bien en location meublée classique.
Ses principaux atouts :
• Liberté de choix du locataire
• Possibilité de louer à un proche ou à un membre de la famille
• Adaptation du loyer au marché
• Souplesse dans l’usage et la revente du bien
Cette formule est particulièrement adaptée aux zones tendues et aux marchés dynamiques à forte demande locative.
Pour investir en LMNP non géré, le Groupe Edouard Denis propose Censity à NANTES, une résidence pensée pour les jeunes actifs.
La résidence propose :
• Des appartements du studio au 3 pièces «colocation», prêts à être loués en meublé
• Des espaces communs conviviaux
• Des services et une conciergerie
Située au cœur des mobilités nantaises, Censity bénéficie d’une excellente accessibilité vers:
• Les bassins d’emploi
• Les pôles tertiaires
• Les zones commerciales et de services
Investir à Censity, c’est conjuguer attractivité locative, rendement sécurisé et liberté d’exploitation, avec la possibilité de louer le bien à un proche ou à un membre de la famille.
Et jusqu’au 31 mai 2026, bénéficiez de :
• Frais de notaire offerts
• Une remise de 2 500 € par pièce
Pourquoi investir en LMNP avec Edouard Denis ?
Le Groupe Edouard Denis accompagne les investisseurs dans des projets LMNP adaptés à leurs objectifs patrimoniaux.
1. Des emplacements à forte demande locative
Métropoles dynamiques, pôles universitaires, bassins d’emploi attractifs.
2. Des produits pensés pour l’investissement
Typologies recherchées, conception adaptée à la location meublée, attractivité durable.
3. Une fiscalité optimisée
Possibilité d’amortissement du bien et des meubles, réduisant fortement l’imposition des loyers.
4. Une approche sur mesure
LMNP géré ou non géré, selon le niveau de liberté et de sérénité recherché.
Le LMNP : une solution d’investissement souple et pérenne
Dans un contexte de tension locative et de recherche de revenus complémentaires sécurisés, le LMNP s’impose comme une solution d’investissement performante et adaptable.
Qu’il soit géré ou non géré, il permet de concilier optimisation fiscale, constitution de patrimoine et réponse concrète aux besoins des locataires, au cœur de territoires dynamiques.
Pour en savoir plus ou échanger avec nos équipes, contactez-nous au 0 800 950 750.
Plus d’informations sur : GROUPE EDOUARD DENIS
