L’immobilier est en perpétuelle mutation. Dans un contexte économique incertain, les comportements et les attentes des acquéreurs se transforment, soulevant des questions essentielles sur l’avenir du marché. Quels profils se dessinent alors parmi les acheteurs immobiliers aujourd’hui ?

Un retour en force des primo-accédants

La grande nouvelle de ce trimestre : le retour des primo-accédants, dont la part a bondi de 15% à 20% en seulement un an. Ce regain d’intérêt s’explique par des conditions économiques légèrement plus favorables, permettant à ces acheteurs de réaliser leur rêve d’accéder à la propriété. C’est un signe prometteur pour l’activité immobilière, en particulier pour l’année 2025. Les primo-accédants apportent une bouffée d’optimisme à un marché parfois morose, mais cela soulève une question : cet afflux est-il durable, ou n’est-il qu’un épiphénomène dicté par les conditions actuelles ?

Les secundo-accédants : des acteurs dynamiques

Les secundo-accédants, représentant 44% des acquéreurs, montrent également leur force sur le marché. Ces acheteurs, ayant déjà connu l’expérience de l’acquisition immobilière, profitent des conditions favorables pour réinvestir. Leur présence renforce l’idée que le marché reste attrayant, mais face à des primo-accédants plus nombreux, comment les secundo-accédants peuvent-ils ajuster leurs stratégies pour ne pas être laissés pour compte ?

L’évolution des investisseurs : vers une nouvelle génération

Un fait marquant : la majorité des investisseurs, désormais âgés de moins de 40 ans, reflète une volonté d’accéder à des opportunités immobilières. Ce changement de profil témoigne d’une nouvelle approche de l’investissement, portée par une jeunesse connectée et informée. Bien que 70% de ces investisseurs privilégient la constitution d’un capital et la location longue durée, une part croissante se tourne vers des projets plus personnels, tels que l’acquisition de résidences secondaires à usage mixte. Cette dualité soulève des interrogations : les jeunes investisseurs peuvent-ils réellement allier rentabilité et plaisir, ou cela risque-t-il de créer une bulle spéculative ?

Une crise des biens à DPE défavorable

Parallèlement, la tendance est préoccupante pour les biens ayant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) défavorable. Avec 78% des agents considérant ces biens comme difficiles à vendre, il est évident que les critères énergétiques influencent de plus en plus les décisions d’achat. La pression réglementaire s’accentue, rendant ces biens peu attractifs. Ainsi, la question se pose : la transition vers des logements plus durables pourrait-elle se faire au détriment d’une partie du marché ?

Vers un débat nécessaire

Le paysage immobilier se transforme et des profils d’acheteurs émergent. Le retour des primo-accédants et la montée en puissance des jeunes investisseurs apportent une dynamique nouvelle, mais soulèvent aussi des interrogations sur la durabilité de ces tendances. Face aux contraintes réglementaires et aux attentes changeantes des consommateurs, le marché immobilier est à un tournant.

Comment ces changements vont-ils redéfinir notre conception de l’immobilier ? Sont-ils un signe de renouveau ou une simple adaptation temporaire ? Et surtout, les acteurs traditionnels du marché sont-ils prêts à évoluer pour s’adapter à ces nouvelles attentes ?

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